by ibrahima
22 avril 2025
Non classé
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02 Mins

Terrain viabilisé ou non viabilisé : que choisir au Sénégal ?

L’achat de terrain reste l’une des formes d’investissement immobilier les plus populaires au Sénégal. Avant de signer, une question cruciale se pose : faut-il opter pour un terrain viabilisé ou non viabilisé ?
Voici un guide clair pour vous aider à faire le bon choix selon vos objectifs et votre budget.

1. Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ?

Un terrain viabilisé est un terrain prêt à construire. Cela signifie qu’il est déjà relié aux réseaux essentiels :

Eau potable
Électricité
Voirie et accès routier
Assainissement (tout-à-l’égout ou fosse septique selon la zone)
Parfois même à la connexion télécom ou internet

Ce type de terrain permet un démarrage immédiat de la construction sans démarches supplémentaires auprès des autorités ou des opérateurs.

2. Le terrain non viabilisé, plus économique mais plus exigeant

Un terrain non viabilisé n’a pas encore été raccordé à ces réseaux. Il est souvent situé dans des zones en développement, parfois éloignées des grands centres urbains.

Avantages :

Prix d’achat plus bas
Potentiel de valorisation élevé à moyen terme
Parfait pour les petits budgets ou la revente

Inconvénients :

Nécessité d’effectuer soi-même les raccordements
Démarches techniques et administratives plus longues
Coûts additionnels parfois importants

3. Que choisir selon votre profil ?

Vous êtes primo-accédant ?
Un terrain viabilisé est conseillé si vous souhaitez construire rapidement, sans trop de stress technique.

Vous êtes investisseur à long terme ?
Un terrain non viabilisé, bien situé dans une zone en pleine croissance, peut offrir une belle rentabilité après viabilisation.

Vous avez un budget serré ?
Un terrain non viabilisé avec facilité de paiement peut être une solution, à condition d’anticiper les frais futurs.

4. L’accompagnement Nabilla Holding

Chez Nabilla Holding, nous vous proposons :

Des terrains viabilisés et non viabilisés selon votre profil
La possibilité de paiement en plusieurs mensualités
Des emplacements stratégiques, proches des grands axes et des zones en développement
Un accompagnement pour les démarches de viabilisation si vous optez pour un terrain brut

Notre objectif : vous aider à sécuriser un bien qui correspond à votre réalité et vos ambitions.

Conclusion

Le bon choix n’est pas universel. Il dépend de vos objectifs, de votre calendrier, de votre budget et de votre volonté de gérer certaines démarches techniques.
L’essentiel, c’est d’être bien informé… et bien accompagné.

Avec Nabilla Holding, construisez en toute confiance.